O mercado que transforma casas de alto padrão em liquidez

Marco Sabino, sócio das nossas áreas de Resolução de Conflitos e Mídia e Internet, colaborou em matéria de Luana Zanobia para a Forbes Brasil sobre o HomeCash, modalidade que começa a ganhar espaço no mercado brasileiro e busca oferecer liquidez a proprietários de imóveis de alto padrão. A proposta é transformar patrimônio em recursos imediatos, “comprando tempo” para quem tem patrimônio, mas não dispõe de dinheiro em caixa.

Na reportagem, Sabino explica a estrutura da operação: “É uma venda do imóvel. O proprietário recebe o dinheiro, transfere a propriedade e depois aluga o mesmo imóvel. Existe, então, uma opção de recompra.”

Como o custo da operação não se resume ao valor recebido inicialmente, o advogado também chama atenção para a importância de considerar o período de permanência do proprietário no imóvel e os valores pagos a título de aluguel na avaliação do custo econômico da operação: “Você tem que imputar também no período do contrato de aluguel esse valor para saber qual é o custo financeiro mês a mês.”

Ao analisar a perspectiva dos investidores que financiam esse tipo de operação, Marco destaca um dos principais pontos de atenção: “O risco para os fundos que atuam aí é ficar com muito imóvel”.

A matéria também explica, com exemplos e dados apresentados pela empresa Rooftop, como funciona o HomeCash, aborda a possibilidade de recompra do imóvel, os custos envolvidos e as diferenças entre o modelo e operações tradicionais de crédito com garantia imobiliária, como o home equity.

Confirma a matéria na íntegra em: https://tinyurl.com/ye79svdz